Pour faire un investissement rentable, il est nécessaire de se demander où investir dans l’immobilier. En effet, les prix d’achat des biens immobiliers et de leur location varient d’une ville à une autre. Actuellement, les trois meilleures villes où il est conseillé d’investir sont : Nantes, Toulouse et Rennes.
Nantes, une bonne destination où investir dans l’immobilier
Si vous vous demandez où investir dans l’immobilier, Nantes doit figurer dans vos options. C’est une destination qui attire de plus en plus d’investisseurs chaque année. Cela s’explique par les nombreux atouts dont dispose la capitale des Ducs de Bretagne. En plus d’avoir une excellente situation géographique, Nantes est une ville très attractive de par le patrimoine dont elle dispose. La ville est labellisée capitale verte européenne et la qualité de vie y est excellente.
Le prix moyen d’un appartement est de 3 231 €/m2, ce qui est encore abordable. La location est, quant à elle, à 11,4 € par mois et par m2. Ce qui offre une rentabilité acceptable pour un investissement locatif. Le rendement que peut apporter un investissement à Nantes est proche de 4,2 % brut. Certains logements à Nantes sont par ailleurs éligibles aux différents leviers de financements (Pinel, Denormandie, Malraux et déficit foncier).
Toulouse, une ville en constante évolution
Une ville qui ne cesse d’évoluer offre de nombreuses perspectives aux investisseurs. C’est pourquoi Toulouse fait partie des villes qui devraient vous intéresser si vous comptez investir dans l’immobilier. Le nombre d’habitants n’a pas cessé d’augmenter depuis ces quelques années et diverses initiatives ont permis de rajeunir son parc immobilier.
C’est une ville étudiante qui accueille chaque année de nouveaux résidants. C’est également une ville où le secteur économique attire de nombreux habitants. Malgré sa croissance qui ne freine pas, la ville n’est pas encore en manque de place. Ce qui est l’un des avantages que Toulouse a sur Paris, Lyon ou Marseille.
Le prix moyen d’un appartement y est de 3 100 €/m2 en moyenne. Ce prix devrait rester stable même avec la mise en place de différents projets tels que la LGV. Mais pour rentabiliser votre investissement à Toulouse, il faudra toujours veiller à choisir les biens ayant un bon emplacement. La proximité avec les transports et les zones d’activités est un point clé lorsque vous souhaitez investir.
Rennes, une étoile montante
Rennes fait partie des villes qui attirent peu à peu les investisseurs immobiliers. Il faut dire qu’elle regroupe de nombreux points qui plaisent. Elle est située à 1 h 30 de Paris, elle possède de nombreuses attractions touristiques, c’est un bassin d’emploi et c’est également une ville étudiante. Le fait qu’elle regroupe de nombreuses entreprises œuvrant dans le high-tech lui a même permis d’adhérer au label French Tech.
La ville est en pleine croissance et les projets d’aménagement urbain offrent des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers. Sa présence dans la zone B1 de la loi Pinel permet d’ailleurs de faire des investissements à prix modérés. Actuellement, le prix moyen d’un appartement à Rennes est de 3 000 €/m2. Le prix du loyer est de 11,3 € par mois par m2 en moyenne, ce qui permet un rendement de 4,2 % brut en théorie.
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